매물번호:10046
| 주소 |
경기 이천시 호법면 안평리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
47억2,000만
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| 토지합계 면적 |
8,688㎡
2,628평
평
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필지수 |
7개
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| 테마 종류 |
급매,강력추천,식품공장 가능,40FT 트레일러,일반공장,민원없음,공장·창고 부지,IC 인근,광고 효과 좋음,넓은마당
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"동서남북 뚫린 [더블ic 남이천 IC &호법jct 코앞 ]공장.창고부지 "
◐공장.물류창고부지: 2,269평 매매가 47억2천만원
개발행위 허가득 건축허가 완료.토지 평탄작업완료. 도로공사 완료됨
1.이천 /특급 물류 최적입지 2,628평 +고속도로 광고 수익 보너스 까지
이곳은 단순한 창고 부지가 아니라 , 중부고소도로와 영동고속도로가 교차하는 대한민국 물류의 심장, 호법JCT의 직접적인 수혜자 입니다.
"더블 IC접근성: 덕평IC. 남이천IC, 물류의 허브 호법JCT 인접으로 동서남북 물류 최적"
대한민국 땅은 많지만 이런 황금보다 더 귀한 물류부지는 글쎄요... 찾기가 쉽지 않습니다.
[3대 핵심 프리미엄 갖춘 토지 매매 ]
1.◐ 인허가 완료: 개발행위허가 . 건축허가까지 모두 받은 상태임/ 평탄작업 완료됨(건축면적 변경 가능)
※골치 아픈 행정절차와 대기시간 없이 바로 사업 시작 가능
◐ 비용 절감 : 산림대체조림비.농지전용부담금 납부의무 없음(초기 투자비 대폭 세이브)
◐B부지 900평의 경우 당초에 농지였으므로 농지전용부담금 납부로 인해 식품공장 농업법인의 경우 유리함(세제 감면 혜택)
2. 이 토지의 가장 큰 장점은 두개의 고속도로 진입(IC)를 모두 활용 할 수 있으며 호법JCT 근접 이라는 훌륭한 입지 조건입니다.
◐남이천IC(중부고속도로): 현장에서 약2.5km거리에 불과합니다.
대형화물차 기준으로 신호대기를 포함해 5분 이내에 고속도로 본선에 진입할 수 있습니다.
이는 서울 동남권 및 충청권으로 이동하는데 최적의 루트입니다.
◐덕평ic (영동고속도로) : 약 6~7km 거리에 위치하여 , 인천공항, 강릉 방향으로 이동 할 때 유용합니다.
◐호법JCT 인접: 동서남북 어디로든 뻗어 나가는 대한민국 물류의 심장부에 위치하여 최상의 물류 커버리즈를 확보했습니다.
◐용도지역 : 계획관리지역(성장관리일반형)으로 건폐율40%.용적율100 적용 받아 토지면적 대비 효율적인 창고 건축이 가능합니다.
3. 기반시설
◐진입로 도로 여건: 2차선 도로 (지방도325,329 호선의 연계)에 인접해 있어 40피트(40ft)대형 트레일러의 진출입이 원할 합니다.
◐도로도 이미 허가 받은 상태라 우수.관로 모두 작업이 완료되어 있는 상태 입니다.
◐물류부지에서 진입로 폭은 생명과도 같습니다. 바로 7미터 ! 도로폭 허가 받은 상태이며 현재 사용중 입니다.
※ 현재는 지하수. 상수도 가능하며 오폐수는 정화조 입니다.
4. 주변환경
◐반경 5~10km 이내에 롯데글로벌로지스, 쿠팡 등 국내 최상위권 물류센터들이 밀집해 있습니다.
◐대기업들이 들어와 있다는 것은 이미 물류 효율성이 검증되었다는 증거 입니다.
◐인력수급 : 주변에 물류 관련 인력 풀(pool)이 형성되어 있어, 센터 운영시 직원 채용이 용이 합니다.
[이천 호법면 토지는 "남이천ic 5분 컷"으로 서울 접근성과 지방 연계성을 모두 갖춘, 성공을 약속한 A급 물류 거점 입니다.
전체 매매를 기본으로 하지만 분할 매매도 가능합니다.
[A부지: 1,728평 (도로118평 포함) ] 31억원 / 평당180만원
[B부지: 900평(도로62.32평) ] 16억 2천만원 / 평당180만원
" 이천 영지부동산은 토지.공장.창고 10년의 겅험 데이터와 노하우로 기업 대표님들의 성공거점을 돕고 있습니다. "
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