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이천 영지부동산ㅣ이천 공장 창고 매매ㅣ이천..

영지공장창고.com

"길이 뚫리는 곳에 돈이 흐릅니다.

봉현IC를 품은 이 자리는 물류비를 획기적으로 줄여주는 '돈 벌어다 주는 공장'입니다."

" 곤지암 봉현IC 5분+  축구장 급 마당 =  1,214평 대지/ 공장.창고240평 "

대형 트레일러도 거뜬한 동선, 2027년 신촌IC개통으로 가치 상승까지 기대되는 핵심 입지 공장을 매매 합니다.

◐민원NO

◐현재 지하수. 정화조 이며 상수도. 오폐수직관 연결가능함

◐농산물1차 가공 가능한 공장임

◐2027.9.17 이후 모든 업종 가능함

◐A동 공장 입니다.

1층은 103평이며  2층에는 사무실 19평이 있습니다.

◐A동 항공사진 입니다. 마당은 약 530평정도 됩니다.

수출용 컨테이너 차량이 들어와도 거뜬히 회차할 수 있는 거대한 마당이지요.

통큰 마당 입니다.

공장매매 의뢰가 들어와 현장에 가보니 건물주의 애정이 많이 느껴졌습니다.

건물 내부 H빔 두께를 보니 건축비를 아끼지 않고 튼튼하게 건축했다는 것을 한눈에 알 수 있었어요.

안전하고 튼튼하게 지어진 건물 내부 입니다.

1층 내부에 남녀 화장실 구분이 되어 있습니다. 

슬라이딩 헹거 도어는 두군데 출입구를 만들어져 입출고 하기에도 편리하게 되어 있습니다.

슬라이딩 헹거도어 높이는 4미터 입니다.

2층 사무실 19평 입니다.

1층 공장내부를 훤히 내려다 보며 작업 지시를 할 수 있습니다.

2층에서 내려다 보며 사진을 찍어 보았습니다. 

2층 사무실 한쪽으로 탕비실이  공간이 마련되어 있어요.

" 작업.사무.휴게 동선이 명확히 분리된 실용적 구성 "

2층 내부에 화장실이 있습니다.

건축주가 얼마나 세심하게 신경 썼는지 알 수 있지요.

◐A동 토지면적: 613평 (도로지분포함). 건물 122평

A 동 매매가: 18억4천만원

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◐B동 건물입니다. 역시나 마당이 넓습니다. 

    B동 마당은 530평 입니다.

B동역시 A동처럼 2층19평 사무실이 있습니다.

1층에도 남녀구분 화장실이 있으며 2층역시 탕비실과 화장실이 내부에 설치되어 있어요.

◐B동 토지면적: 600평(도로포함) . 건물 120평 

 B동 매매가: 18억

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◐곤지암 봉현리 공장매매는 2차선 도로변에서 34미터 위치합니다.

도로변에서 바로 진입 가능하며 도로폭은 6미터 입니다.  

그 어떤 대형차량도 모두 진출입 가능하며 구불거리는 도로가 아니고 짧고 넓은 도로라서 물류하기에도 딱 좋은 도로여건 입니다.

◐곤지암 봉현리 공장은 곤지암 봉현IC 에서 약 5분, 2차선 도로변에서 바로 진입 가능한 우수 접근성의 프리미엄 공장 매물입니다.

◐총 1,214평의 대지는 실제 현장에서 체감된  개방감이 탁월하며, 축구장을 연상시키는 넓은마당은대형물류 차량의 회전.주차.적재작업을 자유롭게 수행할 수 있는 최적의 환경을 제공합니다.

이러한 설계는 제조.물류.창고.가공 등 다양한 업종에서 즉시 활용 가능한 완성도 높운 업무 환경을 제공합니다.

"입지 경쟁력 또한 뛰어납니다. "

※ 2027년 개통예정인 신촌IC가 완공되면 중부고속도로의 접근성이 획기적으로 개선될 예정이며, 현재도 봉현IC를 통해 수도권 주요지역으로의 출퇴근 및 물류이동이 원활합니다

향후 교통 인프라 확장에 따른 가치상승 기대감도높은 지역입니다.

   "주목해 주세요 !! "

☞ 곤지암 봉현리 공장은 

1. 봉현IC가 바로 '옆집'입니다 (이천~오산 고속도로)

이 매물의 가장 강력한 무기는 단연 봉현IC입니다.

수도권 제2순환고속도로(화성~광주 구간)인 봉현IC가 뚫리면서, 이 지역의 물류 지도는 완전히 다시 그려졌습니다. 과거 국도에 의존하며 가다 서다를 반복하던 시절은 끝났습니다.

◐봉현리공장 현장 → 봉현IC 진입: 신호 몇 번이면 바로 고속도로 위에 올라탑니다.

◐봉현IC의 위력: 경부고속도로, 영동고속도로 동탄JCT 등과 연계되어 수도권 남부 어디든 막힘없이 뻗어 나갑니다.

물류 차량 기사님들이 가장 선호하는 'IC 옆세권'. 기사 구하기 힘든 요즘, 이런 입지는 그 자체로 경쟁력입니다.

2. 사통팔달 교통망, 수도권 진입 '프리패스'

곤지암이 전통적인 물류 허브인 이유는 중부고속도로 때문이었습니다. 하지만 이제 봉현리는 중부 + 제2순환이라는 날개를 하나 더 달았습니다.

◐서울 강남/송파 접근성: 성남-장호원간 자동차전용도로를 이용하면 서울 진입이 획기적으로 빠릅니다.

◐광역 물류망: 곤지암IC(중부선), 도척IC(제2순환선) 등 주변 IC들과의 연계성이 뛰어나 동서남북 어디로든 물동량을 빠르게 처리할 수 있습니다.

"납기 시간이 생명이다?"

그렇다면 정답은 봉현리 공장입니다. 상습 정체 구간을 피해 주요 거점으로 직행할 수 있는 이른바 '교통의 숨통'이 트인 자리입니다.

 3. 곤지암읍 봉현리 공장은 땅의 가치가 다릅니다

◐물류하기 좋은 땅은 따로 있습니다. 아무리 고속도로가 가까워도 진입로가 좁거나 대형차 회차가 어렵다면 무용지물이죠.

◐이곳은 츄레라 및 대형 화물차 진출입에 최적화된 도로 여건을 갖추고 있습니다. 물건 상하차 시 스트레스 받을 일이 없다는 뜻입니다.

★특장점: 민원 소지 적은 쾌적한 환경, 넓은 야드 활용 가능성(현장 확인 필수!)

창고나 공장은 한번 들어오면 10년, 20년을 내다봐야 합니다.

앞으로 수도권 제2순환고속도로 전 구간이 개통되면, 이곳의 지가 상승 가치는 불 보듯 뻔합니다. 지금 선점하는 것이 가장 저렴할 때입니다.

📢 공장,창고 업무 10년이상 경력자의 조언

"길이 뚫리는 곳에 돈이 흐릅니다.

봉현IC를 품은 이 자리는 물류비를 획기적으로 줄여주는 '돈 벌어다 주는 공장' 입니다."

망설이는 순간 좋은 매물은 계약됩니다. 현장에 오셔서 대형차량이 얼마나 시원하게 드나드는지, 봉현IC가 얼마나 가까운지 직접 눈으로 확인하세요.