매물번호:10103
| 주소 |
경기 광주시 곤지암읍 부항리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
21억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,720.6612㎡ 823평 / 건축 198.3471㎡ 60평 / 연 197.9835㎡ 60평 / 도로 429.7521㎡ 130평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8.8M)
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
고물상
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전력 |
5Kw
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개 (내부/구분)
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| 현재 용도 |
고물상
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추천 용도 |
자원순환시설
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 50 대 )
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
급매,시세대비 저렴,강력추천,단독마당,40FT 트레일러,공장·창고 부지,넓은마당
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2020.2.2
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🎯 매물 기본 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 |
| 지목 | 잡종지 |
| 면적 | 953평 : 잡종지823평. 도로130평 |
| 건물 | 60평 (건축물대장 : 고물상 표기.자원순환시설) |
| 용도지역 | 생산관리지역 + 성장관리계획구역(일반형) |
| 건축물대장 | 자원순환시설(고물상) |
| 사용시기 | 즉시사용가능 |
| 매매가 | 21억원 (평당220만원) |
광주시는 팔당상수원 수질보전 특별대책지역으로 지정되어 있어, 폐기물·재활용 관련 시설 신규 인허가가 매우 까다로운데 본부지는
"잡종지 , 고물상, 자원순환시설 허가완료"
이 매물이 특수한 이유
본 부지는 신규 인허가 진입 장벽이 매우 높은 지역 내에서 합법적 권리를 이미 확보하고 있는 희소 특수매물입니다.
1. 잡종지 허가의 희소성
매물이 위치한 곤지암읍은 '팔당상수원 특별대책지역'으로 지정되어 있어, 환경 규제로 인한 신규 잡종지 지목 변경 허가가 매우 제한적입니다.
본 부지는 이미 잡종지로 등재되어 있어 토지 활용의 제약을 크게 덜어낸 희소한 자산입니다.
2. 자원순환시설 인허가의 안정성
팔당상수원 특별대책지역 내에서는 폐기물 및 재활용 시설의 신규 인허가가 사실상 제한되어 있습니다.
본 매물은 건축물대장상 '자원순환시설(고물상)'로 용도가 명확히 등재되어 있어, 사업 영속성과 안정성을 확보할 수 있는 합법 운영 부지입니다.
" 기존 허가권 가치 상승 "
본 매물 = "허가 + 부지 + 입지" 3박자 완비
★동일 조건의 신규 허가 부지 확보가 사실상 불가능
→ 대체 불가 자산
3. 부지·건물·허가 일체형 매물
단순한 토지 매매가 아닌, 약 823평의 잡종지(부지), 60평의 구조물(건물), 그리고 자원순환시설 건축물대장 등재(인허가)라는 세 가지 필수 요소가 모두 일체로 결합되어 즉각적인 활용 및 승계 검토가 가능한 완성형 매물입니다.
🛣️ 입지 및 도로 접근성 분석
1.고속도로 접근성: 중부고속도로 곤지암IC 이용 가능으로 제1중부 ↔ 제2중부 접합 분기점 → 수도권·영남권 양방향 진출입 우수
2.수도권제2순환고속도로(곤지암 구간): ◐곤지암휴게소 건설 진행 → 향후 접근성 추가 개선 예정
◐광주-원주 고속도로(제2영동): 강원권 진입 용이 → 물류·자원순환 사업 광역 커버리지 확보
◐3번 국도: 곤지암IC ↔ 이천 방향 직결, 대형 차량 통행 원활
🚚 진입도로
◐2차선 도로변에서 직선거리 200미터 지점 , 40FT 트레일러 진출입. 회전가능함
잡종지 + 평탄 부지 → 야적장·차량 동선 확보에 유리
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