매물번호:10119
| 주소 |
경기 이천시 호법면 유산리 1,2,3동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
70억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 5,695.8678㎡ 1,723평 / 건축 1,381.4876㎡ 418평 / 연 1,502.0496㎡ 454평 / 도로 268.9587㎡ 81평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제조장
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기타용도 |
소매점,창고,수리점
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| 매물상태 |
직접 운영중
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전력 |
109Kw
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| 호이스트 |
5톤, 5톤, 5톤, 5톤, 5톤
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 3 개 (외부/구분)
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현재 용도 |
제조장
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| 추천 용도 |
제조장,창고
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주차 |
가능 (
총 주차대수 50 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
급매,시세대비 저렴,강력추천,단독마당,식품공장 가능,40FT 트레일러,전기많음,민원없음,광고 효과 좋음,넓은마당
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입주가능일 |
2026-10-31 이후 협의가능
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| 사용승인일 |
2000-05-16
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대로를 잡고 물류를 당기는 이천 공장 입지
왕복 4차선 대로변 접면, 넓은 야적과 원활한 대형차 진입, 제조·창고·물류 복합 운영이 가능한 1,806평 규모의 사업형 자산입니다.
매출형 상가가 아니라 사업 운영 효율로 평가해야 하는 자산입니다. 도로 접근성, 대형차 회전, 넓은 야드, 제조 인프라가 한 번에 설명되는 매물입니다.
"통행량이 많은 4차선 대로변이라서 옥외광고, 브랜드 노출이 잘되는 입지 !! "
이 매물은 “작업 효율”이 먼저 보입니다
매출형 상가가 아니라 사업 운영 효율로 평가해야 하는 자산입니다. 도로 접근성, 대형차 회전, 넓은 야드, 제조 인프라가 한 번에 설명되는 매물입니다.
■물건 내역서
| 소재지 | 이천시 호법면 |
| 토지면적 | 1,806평( 5,970㎡) |
| 건축면적 | 454.37평( 1,502.06㎡), 숙소 28평 포함됨, 가설창고 395평 |
| 용도지역 | 도시지역 /자연녹지지역 |
| 건물구성 | 공장(제조장)199평. 2층 숙소28평, 소매점127평, 수리점93평, 가설395평 |
| 호이스트. 전기 | 호이스트 5톤 6기, 2.5톤3기. 전기109kw |
| 매매가격 | 70억 (분할 매각 가능) |
■ 건물 및 시설 특징
본 매물은 여러 동의 건물과 넓은 외부 공간으로 구성되어 있어
제조업, 물류, 창고, 자재 보관, 사업장 복합 운영에 매우 적합 합니다.
◐토지면적: 1,806평, 제조장외 454평
◐매매가 70억 (평당388만원)
◐제조업소 건물 보유
◐제1종 근린생활시설 보유
◐숙소 공간 포함
◐층고 7m 이상
◐전기 109kw 확보
◐상수도 / 오폐수 직관 연결
◐지하수 사용 가능
◐넓은 마당과 차량 작업 공간 확보
◐특히 실제 현장 운영에서 중요한 상하차 동선, 차량 회차, 야적 및 적재 효율 부분에서 강점이 큰 매물입니다.
■ 도로 여건이 정말 좋습니다
이 매물의 가장 큰 포인트 중 하나는 도로 접근성입니다.
왕복 4차선 대로변 접면, 대형 차량 진입 수월
차량 시인성 우수, 외부 방문차량, 물류차량 접근 편리
공장이나 물류 관련 매물은
건물 상태만큼이나 차가 잘 들어오고 잘 빠지는지가 중요합니다.
■고속도로 IC 접근성이 우수
이천IC 약 8km / 약 17분
덕평IC 약 10.7km / 약 18분
서이천IC 약 7.7km / 약 20분
즉, 영동고속도로·중부고속도로 축과 연결되는 광역 차량 접근성이 좋습니다.
그 점에서 이 매물은
실사용자분들이 현장에서 바로 만족감을 느끼실 가능성이 높은 자리 입니다.
차가 잘 들어오는 4차선 대로변의 완벽한 입지 !!
■ 이런 업종에 추천드립니다
◐제조업 공장
◐창고형 사업장.물류 거점
◐건축·설비 자재 관련 업종
◐유통 및 복합 운영 사업장
◐중량제조장, 절단,절곡, 샷시공장, 철근, 철재 공장 .도소매 사업장
◐제조장 +제1종근린생활 (소매점), 근린상가
◐수리점, 전시장 (판매장)
※ 본 공장은 중기정비공장 허가증 있음
즉, 단순 보관형 부지보다
실제 운영 효율을 중시하는 사업자분들께 특히 잘 맞는 매물입니다.
■ 별도 매매 가능 사항
추가로 테니스장 부지 596평(1,972㎡) 테니스장 건물 113평
별도 매매(15억)도 가능합니다.
필요에 따라 전체 매입 또는 일부 분리 검토도 가능하니
관심 있으신 분들은 상담 시 함께 확인해 보시면 좋겠습니다.
이천 호법면에서
대로변 접면, 넓은 토지, 실사용 인프라, 대형차 접근성을 모두 갖춘 공장 매물은 흔치 않습니다.
직접 현장을 보시면
사진보다 접도 조건과 마당 규모, 활용성이 더 잘 느껴지는 매물입니다.
관심 있으신 분들은 편하게 문의 주세요.
문의 : 영지부동산 공인중개사 사무소
전화 : 031-634-2084
이메일 : ksr0443@naver.com
| 주소 |
경기 이천시 호법면 유산리
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
403㎡
122평
평
|
건축면적 |
199.53㎡
60평
(건폐율 49.51%)
평
|
| 연면적 |
284㎡
86평
평
|
용적률산정연면적 |
284㎡
86평
(용적률 70.47%)
평
|
| 층정보 |
지상 2층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
7.9m
|
지붕구조 |
샌드위치판넬
|
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
현재용도 |
제조장
|
| 추천용도 |
제조장,창고
|
허가일 |
1999-11-30
|
| 착공일 |
1999-12-07
|
사용승인일 |
2000-05-16
|
| 주소 |
경기 이천시 호법면 유산리
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
629㎡
190평
평
|
건축면적 |
280.7㎡
85평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
308.7㎡
93평
평
|
용적률산정연면적 |
308.7㎡
93평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 2층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
경량철골구조
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
샌드위치판넬
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
현재용도 |
제조장
|
| 추천용도 |
제조장,창고
|
허가일 |
1999-11-30
|
| 착공일 |
1999-12-07
|
사용승인일 |
2000-04-08
|
| 주소 |
경기 이천시 호법면 유산리
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
3.75㎡
1평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
3.75㎡
1평
평
|
용적률산정연면적 |
3.75㎡
1평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
경량철골구조
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
샌드위치판넬
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
현재용도 |
제조장
|
| 추천용도 |
제조장,창고
|
허가일 |
1999-11-30
|
| 착공일 |
1999-12-07
|
사용승인일 |
2000-04-08
|
| 주소 |
경기 이천시 호법면 유산리
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
2,686㎡
813평
평
|
건축면적 |
526.35㎡
159평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
526.35㎡
159평
평
|
용적률산정연면적 |
526.35㎡
159평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
일반철골구조
|
| 높이 |
10.2m
|
지붕구조 |
판넬지붕
|
| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
현재용도 |
제조장
|
| 추천용도 |
제조장,창고
|
허가일 |
2011-08-08
|
| 착공일 |
2011-10-14
|
사용승인일 |
2012-02-22
|
| 주소 |
경기 이천시 호법면 유산리
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
4㎡
1평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
4㎡
1평
평
|
용적률산정연면적 |
4㎡
1평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제1종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
경량철골구조
|
| 높이 |
3.1m
|
지붕구조 |
판넬박공지붕
|
| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
현재용도 |
제조장
|
| 추천용도 |
제조장,창고
|
허가일 |
2014-02-03
|
| 착공일 |
2014-02-13
|
사용승인일 |
2014-07-04
|
| 주소 |
경기 이천시 호법면 유산리
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
4㎡
1평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
4㎡
1평
평
|
용적률산정연면적 |
4㎡
1평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제1종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
경량철골구조
|
| 높이 |
3.1m
|
지붕구조 |
판넬박공지붕
|
| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
현재용도 |
제조장
|
| 추천용도 |
제조장,창고
|
허가일 |
2014-02-03
|
| 착공일 |
2014-02-13
|
사용승인일 |
2014-07-04
|
전화하기
문의하기중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
이천 공장·창고·토지·주택·상가·원룸 전문 중개 영지부동산공인중개사사무소
