매물번호:10048
| 주소 |
경기 광주시 도척면 노곡리 275-2 제1,제2동
경기 광주시 도척면 도척로 592-23 제1,제2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
23억 (부가세 별도)
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 279㎡ 84평 / 건축 745.42㎡ 225평 / 연 983㎡ 297평 평
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층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
2종근린생활시설(제조)업소)
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| 기타용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
150Kw
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
- / 4 개
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현재 용도 |
식품공장
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| 추천 용도 |
식품공장
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주차 |
가능 (
총 주차대수 20 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
급매,시세대비 저렴,강력추천,식품공장 가능,40FT 트레일러,전기많음,민원없음,IC 인근,광고 효과 좋음
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2015-11-25
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[ 🏭 경기광주 식품공장.해썹인증 소스공장 매매 │ 총 297평 │ 23억 ]
◐식품 제조업에 최적화된,검증된 HACCP 인증 공장을 소개드립니다.
◐즉시 생산 가능한 설비, 깔끔한 구조와 동선, 대기업 납품 이력까지
실제 9년간 안정적으로 운영된 식품공장으로,
신규 진입은 물론 자체 공장 전환을 고려하시는 분들께 자신 있게 권해드립니다.
| 소재지 | 경기도 광주시 도척면 |
| 공장용도 | 식품공장.소스공장.냉동.냉장설비 갖춤 |
| 건물면적 | 297평 (1호동 1층 97평 생산라인공장 , 2층 43평 생산라인공장) |
| (2호동 1층구조 : 냉장.냉동40평, 창고57평 ) | |
| (3호동: 1층 30평 ,냉장냉동 5평, 창고25평/ 2층 30평사무실) | |
| 토지면적 | 577평 |
| 전기 | 230kw. 상수도. 오폐수직관 연결됨 |
| 매매가 | 23억원 ( 평당400만원) |
🔹 HACCP 9년차 공장
실제 생산 운영된 이력으로, 인수 후 즉시 가동 가능합니다.
🔹 냉장·냉동 설비 완비
저장부터 출고까지 모든 공정이 원활하게 이어질 수 있도록 설계되어 있습니다.
🔹 납품 실적 보유
코스트코 및 (주)대상라이프 등 대기업 기준을 통과한 검증된 공장입니다.
🔹 설비 인수 협의 가능
필요 없는 장비는 철거도 가능하며, 유연한 조건으로 협의 가능합니다.
🏢 건물 구성 및 특징
1호동 140평(2층구조)
1층 작업 공간: 97평
2층 사무실: 43평
2호동 : 97평 (1층구조)
냉장·냉동 창고: 40평
상온 보관 창고: 57평
3호동 60평 (2층구조) 1층 30평 / 2층 30평
1층: 작업 및 창고 공간 25평 + 별도 냉장·냉동실 5평
2층: 사무실 30평 (화장실 및 탈의실 포함)
✅ 제조 → 보관 → 출고 로 이어지는 동선이 매우 효율적으로 구성되어 있어,작업 손실을 최소화할 수 있습니다.
★ 영지부동산은 12년의 공장.창고 현장경험된 데이터와 노하우로 빠른행동력! 강한 책임감으로 기업 대표님들의 성공 파트너가 되고 있습니다
전화하기
문의하기연면적
297평대지면적
84평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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