매물번호:10064
| 주소 |
경기 광주시 도척면 방도리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
26억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,707㎡ 516평 / 건축 827.16㎡ 250평 / 연 827.16㎡ 250평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 10.3M)
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제조장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
60Kw
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호이스트 |
5톤
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 2 개
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| 현재 용도 |
제조장
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추천 용도 |
제조장
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| 주차 |
가능 (
20 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
급매,강력추천,단독마당,40FT 트레일러,전기많음,민원없음,광고 효과 좋음
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| 입주가능일 |
2026-04 이후 협의가능
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사용승인일 |
2004-12-15
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[도척 IC 대로변/ 민원없는 공장 250평 매매]
🚀 [입지 분석] 시간은 곧 돈이다: 도착 IC 7분 컷!
"도척 IC에서 본 매물까지 딱 7분이면 충분합니다."
◐2차선 대로변에서 즉시 진입이 가능한 공장 입니다.
◐경기도 광주시 도척면 방도리는 [특별대책지역 2권역] 입니다
"물환경보전법상의 '폐수배출시설 설치 허가 권역" 이라서 귀한 매물 입니다
| 구분 | 상세 내용 | 비고 |
| 소재지 | 경기도 광주시 도척면 방도리 | 1권역 입지 |
| 용도지역 | 계획관리지역 (성장관리일반형) | 건폐율 /용도 활용성 우수 |
| 부지면적 | 516평 (공장용지) | 민원없는 지역 / 2차선 대로변 |
| 건물면적 | 총 249평 (2개동 합산) | 제조 및 창고 복합 활용 |
| 1호동 | 150평 (제조장 124평 + 사무실 26평) | 층고 최고 10.3m (고하중 작업 가능) |
| 2호동 | 99평 (창고 76평 + 단독주택 27평) | 숙소 또는 부대시설 활용 |
| 매매가 | 26억 원 (평당 500만 원) | 부동산가치 상승지역 |
◐도척ic 7분이내. 덕평ic 10분 이내 거리 위치함
"대형 차량 진출입이 원활하고, 주요 간선도로와의 연결성이 뛰어난 지역입니다"
◐2차선 대로변 이라서 민원제로. 40피트 트레일러 진출입 가능
◐경기도 광주시 도척면은 물류 효율성과 지가 상승 가능성이 높은 지역이며 특히 방도리 공장은 1권역 내에서 특히 2차선 대로변에 접한 부지는 매물이 잘 나오지 않는 '귀한 몸'입니다.
◐자세한 문의는
공장창고 현장경험이 풍부한 급매물 공장창고전문 영지부동산으로 연락해 주시면 신속한 상담 해드립니다
[경기광주 공장 매매 요약 ]
◐위치: 경기도 광주시 도척면 방도리 (1권역지역)
◐건물면적: 249평 ( 1동 150평 2동 99평) 기숙사 있음
◐토지면적: 516평 (공장용지)
◐전기60kw
◐호이스트 다량 설치됨
※민원없음. 2차선 대로변 .도척ic 7분. 덕평ic 10분 거리
▣식품공장.호이스트공장.일반제조장. 다목적 공장 추천
◐매매가 26억원 (평당500만원)
전화하기
문의하기연면적
250평대지면적
516평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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