매물번호:10073
| 주소 |
경기 이천시 마장면 해월리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
2억
|
| 토지합계 면적 |
534㎡
162평
평
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필지수 |
1개
|
| 테마 종류 |
급매,시세대비 저렴,강력추천
|
이천마장토지 입지·상권·시세 분석
■경기 이천시 마장면 해월리는 계획관리지역에 속해 전원주택 부지로 활용 가치가 높은 곳입니다.
■교통 접근성: 덕평IC(3km), 양지IC(5.8km), 서이천IC(7.6km)와 가까워 고속도로 이용이 편리합니다. 이는 물류 이동과 도시 간 이동에 큰 장점이 됩니다.
■생활 인프라: 반경 500m 내 카페 3곳, 음식점 3곳, 편의점 3곳이 있어 소규모 생활 편의시설은 충분합니다.
■주거 환경: 조용한 전원주택지로서 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
※인근에 청강문화대학과 지산리조트, 덕평공룡수목원, LG인화원이 있으며 전원주택, 펜션, 카페, 음식점. 다가구 주택으로 추천 합니다.
최근에 용인 원삼,백암면 반도체 클러스터 배후지로 기숙사가 부족해서 숙소문의와 원투룸 다가구 주택 통매매가 활발히 이루어지는 곳 입니다.
| 소재: 이천시 마장면 해월리 |
도로있음 |
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| 토지면적: 197평(대168평. 도로29평) | 오수관. 우수관 기반시설.배수로 있음 | |
| 용도지구: 계획관리지역 | 농지전용 부담금 납부 안해도 됨 | |
| 지목: 대 | 건폐율40%. 용적률 100% | |
| 가격: 2억원 (평당101만원) | 다가구주택.펜션.카페추천 |
☕ 상권분석
■마장면 해월리 일대는 대규모 상업지구는 없지만, 카페와 음식점 중심의 소규모 상권이 자리잡고 있습니다.
■‘웰빙 음식점’(49m), ‘밸리커피’(77m) 등 로컬 점포들이 가까이 있어 지역 주민과 관광객을 주요 소비층으로 합니다.
■유동인구는 고속도로 접근성과 인근 점포 덕분에 특정 시간대에 증가할 수 있으나, 전반적으로는 낮은 편입니다.
■SK하이닉스 등 대형 산업체 인근 입지로 향후 인구 유입과 상권 성장 가능성이 존재합니다.
▶ 향후 전망:
■교통망 확충(복선전철, 제2외곽순환도로, 서울~세종고속도로), SK하이닉스 신규 공장, 관광자원 개발 등 다양한 호재로 인해 이천마장토지 시세는 상승세를 이어갈 가능성이 높습니다.
📌 종합 의견
◐강점: 고속도로 접근성, SK하이닉스 인근, 소규모 상권 형성
◐약점: 대형마트·병원 부재, 대중교통 취약, 낮은 유동인구
◐추천 활용: 전원주택 부지, 카페·음식점 등 소규모 상업 활동
◐투자 전략: 단기 수익보다는 장기적 지역 개발 호재를 고려한 투자에 적합
✨ 결론
◐이천시 마장면 해월리 토지 요약
토지면적: 197평 / 매매가 2억원 (평당 101만원)
계획관리지역
건폐율40%, 용적률 100%
지목: 대
이천마장토지, 이천토지는 현재는 소규모 상권 중심이지만, 교통망 확충과 SK하이닉스 효과로 장기적으로 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 전원주택 부지로서 안정적인 수요가 있으며, 카페·음식점 같은 소규모 상업 활동에도 적합합니다.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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