매물번호:10093
| 주소 |
경기 광주시 곤지암읍 만선리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
25억6,000만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,147㎡ 649평 / 건축 817.0579㎡ 247평 / 연 817.0579㎡ 247평 / 토지 2,420㎡ 732.05평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 7.95M)
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장등록
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기타용도 |
제조장
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| 매물상태 |
직접 운영중
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전력 |
30Kw
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| 호이스트 |
5톤
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
- / 2 개 (외부/구분)
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현재 용도 |
제조장
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| 추천 용도 |
제조장
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주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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| 엘리베이터 |
-
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
강력추천,40FT 트레일러,전기많음,넓은마당
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2009-10-29
|
[광주시 곤지암 만선리 공장.창고 250평 매매/ 임대 가능]
호이스트 5톤, 3톤 설치된 공장.창고
■매매가: 25억6천만원 임대시: 보증금 5,000만원/월550만원
| 목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 만선리 |
| 매매가 | 25억 6,000만원 (평당 350만원) |
| 토지면적 | 2,420㎡ / 732.04평 (제조업소 150평 + 창고용지 649.46평 + 도로 82.58평) |
| 건물면적 | 818.4㎡ / 247.16평 (1호동 150평 + 2호동 97.16평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 · 성장관리계획구역 일반형 |
| 주구조 | 일반 철골구조 |
| 층고 | 7.95M (대형장비 반입 용이) |
| 사용승인 | 2009.10.29 |
| 전기 | 30kW |
| 상하수도 | 지하수 / 정화조 |
💡 이 매물만의 강점 7가지
① IC 트라이앵글 — 수도권·강원권 동시 커버
🚗 동곤지암IC (광주원주고속도로) — 2.5km / 5분
🚗 곤지암IC (중부고속도로) — 5~6km / 10분
🚗 오향IC (성남~장호원 자동차전용도로) — 3.5km / 7분
수도권 + 강원권 물류를 동시에 잡을 수 있는 3-IC 동시 활용 입지입니다.
② 호이스트 2기 설치 완료 — 즉시 가동 가능
5톤 호이스트 1기 + 3톤 호이스트 1기
중량물 취급 제조업·금속가공·기계조립 업종에 최적
③ 진입도로 폭 5~7m — 화물차 진입 원활
마을 진입로가 아닌 공장지대 도로로 트럭 출입에 무리 없음
④ 층고 7.95M — 대형 설비도 OK
일반 공장(평균 5~6m) 대비 약 2m 이상 여유
크레인·대형 NC공작기계·랙 적재 등 다양한 활용 가능
⑤ 계획관리지역 + 성장관리계획구역
제조업소·창고 등 공장 인허가에 유리한 용도지역
향후 증축·용도변경 시에도 활용도 높음
⑥ 2개동 분리 구조 — 매매·임대 모두 유연
1호동(제조업소 150평) + 2호동(창고 97.16평) 독립 구성
본인 사용 + 일부 임대 수익 동시 가능
⑦ 임대 옵션 함께 제공
개별 임대: 평당 23,000원
전체 임대: 보증금 5,000만원 / 월세 550만원 (VAT 별도)
💰 연 임대수익 약 6,600만원 → 매매가 대비 표면수익률 약 2.6%대 안정 수익형
🎯 이런 분께 추천드립니다
✅ 수도권↔강원권 물류가 잦은 중소 제조업체
✅ 호이스트가 즉시 필요한 금속·기계·중량물 가공 업체
✅ 본사용 + 임대수익을 동시에 노리는 투자자
✅ 분당·판교·이천·여주 거점 사업장을 곤지암으로 이전 고민 중인 대표님
현장 방문 안내 및 시세 자료 제공 가능합니다. 편하게 연락 주세요.
전화하기
문의하기연면적
247평대지면적
649평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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