매물번호:10094
| 주소 |
경기 이천시 장록동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
3억2,000만
|
| 토지합계 면적 |
1,608㎡
486평
평
|
필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
급매,시세대비 저렴,강력추천
|
[이천 하이닉스 후문 3분 토지 초급매]
■토지면적: 486.41평 .매매가 3억2천만원 (평당65만원)
SK하이닉스 후문 차량 3분 · 숲세권 자연녹지 · 다목적 활용 가능
추천용도: 전원주택 신축.
카페 + 공방 복합시설. 소형 창고·작업장
★ 1종 근린생활시설(휴게음식점·소매점)
★SK하이닉스 직원·이천 관광객 + 인근 장록동· 카페 클러스터
💰 매매 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 물건지 주소 | 경기도 이천시 (하이닉스 후문 차량 3분_) |
| 매매 금액 | 3억 2,000만원 |
| 평당 단가 | 65만원 (이천시 평균 78.5만원 대비 약 17% 저렴) |
| 토지 면적 | 1,608㎡ / 486.41평 |
| 용도지역 | 도시지역 · 자연녹지지역 |
| 지목 | 전(田) — 현재 고구마 경작 중 |
| 건폐율 / 용적률 | 20% / 100% |
| 진입도로 | 5~6m 도로폭, 공로(公路) 포장 완료 |
| 상수도 | 인근 주택 인입선 활용 가능 |
| 배수 | 배수로 있음, 구거 연결 가능 |
| 건축가능여부 | 건축가능함 |
※역사문화환경보존 지역으로 건축행위 가능하지만, 반드시 이천시·문화재청과 사전 협의 필요 (관련 법령)
📍 입지 분석
✅ 핵심 입지
SK하이닉스 이천캠퍼스 후문 차량 3분
임직원 수요 직접 흡수권
주변 전원주택 단지와 카페 클러스터 형성 → 숲세권 + 도심 인접
경강선 이천역까지 이천시 도심권 접근 가능
🛣️ 고속도로 접근성 (이천시는 수도권 4개 IC 보유 지자체)
| IC | 노선 | 비고 |
|---|---|---|
| 이천IC | 영동고속도로 | 3번국도 경유, 현재 주 진입로 |
| 덕평IC | 영동고속도로 | 서울 방면 |
| 서이천IC | 중부고속도로 | 북부 진입 |
| 남이천IC | 중부고속도로 | 모가면 어농리 (남부 진입) |
⭐ 핵심 호재: 부발하이패스IC 신설 (2026년 완공 예정)
사업 주체: SK하이닉스 + 이천시 + 한국도로공사 공동 추진
총 사업비: 544억원 (SK하이닉스·이천시 분담)
위치: 부발읍 가좌리 ~ 대월면 대흥리 1.8km 연결도로
효과:
SK하이닉스 통근버스 노선 5km 이상 단축 (일평균 1,000여 대)
이천IC 정체 분산 → 본 매물 인근 교통 환경 개선
출처: SK하이닉스 뉴스룸
| 지역 | 평당 시세 | 특징 |
|---|---|---|
| 부발읍 | 250~400만원 | SK하이닉스 수혜 중심지 |
| 신둔면 | 200~350만원 | 도자예술촌·역세권 |
| 마장·호법면 | 150~250만원 | 창고/공장용지 |
| 장호원·백사면 | 100만원 이하 | 저가 임야·농지 |
| 이천시 전체 평균(2023) | 약 78.5만원 | |
| 🏷️ 본 매물 | 65만원 | 시세 대비 약 17% 저렴 |
출처: 2023 이천 토지매매 현황
공시지가 동향
2025년 이천시 표준지 공시지가 평균 +1.02% 상승 세계로컬타임즈
2026년 이천시 표준지 공시지가 평균 +2.06% 상승 뉴코리아저널
일부 지역(진리동 등)은 +3.9% 상승 → 이천시 토지 가치 꾸준한 우상향
■전화 문의해 주시면 친절하게 상담해 드립니다.
요즘은 급매물이 많이 나와서 순서대로 현장 답사 가야 하므로 많은 이해 부탁드립니다.
| 지번(주소) |
경기 이천시 장록동
|
토지면적 |
1,608㎡
486평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
112,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
370,248원
|
| 개별공시지가(합) |
180,096,000원
|
지목 |
전
|
| 용도지역 |
자연녹지지역
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
없음
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2021-04-02
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
완경사
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,608㎡
486평
|
개별공시지가(㎡) |
112,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
370,248원
|
개별공시지가(합계) |
180,096,000원
|
| 포함 |
도시지역,자연녹지지역
|
|---|
| 포함 |
수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역
|
|---|---|
| 저촉 |
역사문화환경보존지역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1996-05-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1996-03-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1982-05-04 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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