매물번호:10095
| 주소 |
경기 이천시 마장면 이평리189
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
14억
|
| 토지합계 면적 |
5,788㎡
1,751평
평
|
필지수 |
7개
|
| 테마 종류 |
급매
|
[이천시 마장면 농림지역 토지 매매 1,750평 매매. 평당80만원]
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 이천시 마장면 |
| 총 면적 | 5,788㎡ (약 1,750.86평) |
| 지목 | 답 (논) — 7개 필지 모두 동일 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 매매가 | 14억 원 (평당 80만 원) |
| 현재 이용 | 벼농사 중 |
| 지형 | 평지, 완만함 |
| 진입도로 | 구거(국유지) 접함, 도로폭 4~5m / 2차선 도로변에서 60m 지점 |
🛣️ 입지 분석
■수도권 최고의 접근성과 다수의 개발 호재가 집중된 입지
영동고속도로 덕평IC - 차량 5~10분
국도 42호선 인접- 주요 간선도로 접근 용이
서울 강남 약 50분- 출퇴근권 접근성 우수
수도권 남부 물류 요충지- 전국 1일 배송권
■주변 개발 호재
SK하이닉스 16조원 투자 - 이천 M16 공장 증설
마장지구 택지개발- 4,800가구 배후수요
마장프리미어 물류단지(IMLC)- 지정 및 실시계획 승인
이천시 50만 미래도시 선언- 마장역세권 개발
⚠️ 핵심: 농지전용 허가 필요
지목이 "답"이므로 어떠한 건축행위든 농지전용 허가가 선행되어야 합니다.
■농지전용부담금 발생: 개별공시지가의 30%(㎡당 최대 5만 원 상한)
■농업용 시설: 일반 단독주택은 안 되지만, 농업용 창고, 고추 건조장, 온실(비닐하우스), 버섯재배사 등 농업을 위한 필수 시설은 설치가 가능합니다.
■추천 매수 대상
영농 규모 확대를 원하는 순수 농업인
농가주택 및 대규모 스마트팜 조성 희망자
10년 이상 장기 보유 토지은행형 투자자
농업법인 회사/ 농수산물 식품회사
■가능 여부
|
가능 여부 |
건축물 종류 | 조건 및 요건 |
|---|---|---|
| 가능 | 농어가주택 | 농업인 자격 증명 필수 / 부지면적 660㎡ 이하 |
| 가능 | 농업용 창고 / 농막 | 영농 목적 / 농막은 20㎡ 이하 |
| 가능 | 농산물 가공·유통시설 | 지역 생산 농산물 처리 시설에 한함 |
| 불가 | 일반 단독주택 / 전원주택단지 | 농업진흥구역으로 비농업인 주택 허가 불가 |
| 불가 | 축사 / 가축사육시설 | 가축사육 전부제한구역으로 일체 금지 |
| 불가 | 상업시설 / 공장 / 물류창 고 |
※본 매물은 "농업진흥구역"으로 지정되어 있습니다
| 지번(주소) |
마장면 이평리189
|
토지면적 |
1,808㎡
547평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
44,400원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
146,777원
|
| 개별공시지가(합) |
80,275,200원
|
지목 |
답
|
| 용도지역 |
농림지역
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2021-02-05
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
맹지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
5,788㎡
1,751평
|
개별공시지가(합계) |
262,710,800원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
농림지역
|
|---|
| 포함 |
농업진흥구역,수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1996-03-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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