매물번호:10106
| 주소 |
경기 이천시 호법면 매곡리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
5억8,000만
|
| 토지합계 면적 |
5,772㎡
1,746평
평
|
필지수 |
2개
|
| 테마 종류 |
급매,시세대비 저렴,강력추천,40FT 트레일러
|
농업법인 추천 토지매매1,746평 / 5억8천만원
본 토지는 단순 경작용 농지보다 농산물 보관·건조·선별·포장·가공 기능을 함께 검토하는 법인 수요에 더 잘 맞는 매물입니다.
1. 매물 기본정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 |
경기도 이천시 호법면 매곡리 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지목 | 답 |
| 면적 | 1,746평 |
| 배수로 | 있음 |
| 건축허가 | 농업용 창고,공장 가능 |
| 건폐율/용적률 | 20%, 용적률80% / 농업법인 건폐율60% |
| 개별공시지가 참고 | 106,467원 (평당) |
| 진입도로 | 있음, 8-4미터 도로 폭 |
| 매매가 | 5억8천만원 |
2. 이 매물이 눈에 들어오는 이유
현 북측으로 대형 공장·창고형 건물이 인접하고, 전면에는 폭 약 4m의 포장된 사실상도로와 8미터 폭의 도로가 함께 있는 진입로가 매우 훌륭한 토지 입니다.
"도로 8미터-4미터 진입도로 있음"
8-4미터 도로가 있는 토지이며 농업법인의 경우 물류,유통하기 딱 좋은 토지 입니다
실제로 이런 토지는 농업법인 입장에서
원물 반입, 선별, 포장, 출하, 보관 같은 기능을 검토할 때 농업법인 회사에게 추천 합니다.
3. 덕평IC 접근성이 좋은 편입니다
덕평IC는 영동고속도로 20번 나들목으로, 이천시 마장면 덕평리에 위치하고 있으며 호법면 진출입이 가능한 IC입니다.
접속도로는 덕평로(지방도 325호선)입니다
4. 농업법인에게 특히 잘 맞는 이유
이 토지를 일반 투자성 농지보다
농업법인의 사업용 토지로 보는 이유는 농지법 시행령 관련 내용을 보면
일정 요건 아래 농수산물 가공·처리시설, 산지유통시설, 농산물 건조·보관시설 등을 검토할 수 있습니다.
특히 건조·보관시설은 농업인 또는 농업법인이 자기의 농업경영에 사용하는 시설이어야 하고,
가공·처리시설은 국내산 농수산물을 주된 원료로 사용하는 시설이어야 합니다.
농지 투자 목적보다는실제로 선별, 포장, 건조, 보관, 가공 등의 운영을 계획하는
영농조합법인, 농업회사법인에게 더 잘 맞습니다.
이천시 도시계획 조례를 보면 농림지역의 기본 건폐율은 20% 이하,
용적률은 80% 이하입니다.
그런데 여기서 중요한 점이 하나 있습니다.
같은 조례에서 농지법 제32조 제1항에 따라 허용되는 건축물에 대해서는
농림지역에서도 건폐율 60% 이하 완화 규정이 있다는 점입니다.
농업인, 영농조합법인, 농업회사법인 등이 설치하는 농수산물 가공·처리시설, 산지유통시설, 농업용 시설은
일정 요건을 충족할 경우 농지보전부담금 감면 대상이 될 수 있습니다.
7. 이런 분들에게 추천드립니다
아래와 같은 수요자에게 특히 잘 맞습니다.
■농산물 선별·포장·출하 거점이 필요한 농업법인
■건조·보관·저온저장 기능까지 함께 보려는 법인
■자체 생산품 또는 계약재배 원물을 활용하는 가공형 농업회사법인
■덕평IC 접근성을 보고 수도권 출하를 염두에 두는 법인
■단순 농지보다 실제 운영형 부지를 찾는 수요자
" 이천에서 농업법인용 토지를 찾고 계신 분들은 편하게 문의 주세요."
◆농업법인 매입 검토,
◆농산물 보관·선별·포장 부지 상담,
◆이천 토지 비교 문의도 함께 안내드리겠습니다.
[급매물 로 현장 답사가 많이 밀려 있으니 미리 사전 전화 예약해 주시면 먼저 안내해 드리겠습니다]
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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