매물번호:10108
| 주소 |
경기 광주시 도척면 노곡리 나동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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보증금 |
3,000만원
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| 월세 |
250만원 (부가세 별도)
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 1,715㎡ 519평 / 건축 334.5㎡ 101평 / 연 334.5㎡ 101평 평
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층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
공장
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| 매물상태 |
임대중
|
전력 |
60Kw
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| 호이스트 |
5톤
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
- / 1 개 (내부/구분)
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허가사항 |
공장
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| 현재 용도 |
공장
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추천 용도 |
공장
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
강력추천,40FT 트레일러,일반공장,전기많음,민원없음,IC 인근
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2021-10-07
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[광주시 도척면 일반공장/공장등록공장101평 임대]
◆호이스트 5톤 1기 설치됨 / 전기60kw
◆보증금3,000만원/ 월250만원(부가세 별도)
“호이스트·전기·공장등록·민원 안정성·IC 접근성을 모두 갖춘, 실사용 중심의 101평 공장 임대.”
도척IC 5~6분 거리의 공장등록 가능한 101평 공장임대입니다.
5톤 호이스트 1기 설치, 전기 60kW 확보, 층고 10.35m, 컨테이너 진출입 가능 등 실사용에 강한 조건을 갖춘 매물입니다.
공장 밀집지역에 위치해 민원 소지가 적다는 점도 큰 장점입니다. 마당은 공동사용 구조이나, 내부 활용성과 입지·설비 경쟁력이 좋은 실속형 공장을 찾는 분께 추천드립니다
●공장등록 가능
●5톤 호이스트 1기 설치
●전기 60kW 확보
●공장 밀집지역으로 민원 소지 적음
●도척IC 5~6분 이내 접근
●층고 10.35m
●진입도로 약 5m / 컨테이너 진출입 가능
현장 운영에 강한 실속형 공장
이 공장은 다음과 같은 업종이나 수요자에게 특히 추천드립니다.
첫째, 호이스트가 반드시 필요한 제조·가공업체입니다.
중량물 이동이나 설비 취급이 필요한 업종은 호이스트 유무에 따라 초기 투자비와 작업 효율이 크게 달라집니다. 이 매물은 5톤 호이스트가 이미 설치되어 있어 입주 후 빠른 가동이 가능합니다.
둘째, 전기 용량이 중요한 업종입니다.
현장에서 자주 부족해지는 것이 전기인데, 이 공장은 60kW 전기 용량이 확보되어 있어 일반적인 제조 및 가공, 설비 운용에 실질적인 장점이 있습니다.
셋째, 공장등록이 필요한 사업자입니다.
무허가나 등록 이슈가 있는 곳은 사업 운영에 늘 불안 요소가 남습니다. 본 매물은 공장등록 가능한 조건을 갖춘 점이 큰 강점입니다.
넷째, 민원에 민감한 업종입니다.
공장 운영에서 가장 피곤한 변수 중 하나가 주변 민원입니다. 이곳은 공장 밀집지역에 위치해 있어 상대적으로 민원 부담이 적은 입지라는 점이 매우 큰 장점입니다.
이 매물은 도척IC 기준 5~6분 내 접근 가능해 물류 이동이 편리하고, 거래처 방문이나 납품 동선 구성에도 효율적입니다. 광주, 이천, 용인, 성남권 연계 이동을 고려하는 업체라면 충분히 매력적인 위치입니다. 또한 진입도로 약 5m로 컨테이너 진출입도 가능해 실사용 측면에서 경쟁력이 있습니다.
솔직하게 말씀드리는 체크포인트
이 매물의 유의사항도 분명히 말씀드립니다.
마당은 여러 공장이 공동으로 사용하는 구조이기 때문에, 단독 공장처럼 외부 공간을 완전히 자유롭게 쓰는 느낌은 아닐 수 있습니다. 이 부분은 분명 사용자에 따라 불편하게 느껴질 수 있습니다.
다만 이를 반대로 해석하면, 공장 밀집형 환경에 익숙한 업체나 마당보다 건물 내부 활용도와 입지·설비를 더 중시하는 업체에게는 충분히 감수 가능한 수준일 수 있습니다.
또한 건물 오른쪽 부분에 별도 주차 활용 공간이 있다는 점은 실사용에서 보완 요소가 됩니다.
즉, 외부 야적 위주 업종보다는 내부 작업 효율과 공장 운영 안정성이 더 중요한 업체에 더욱 적합한 매물입니다.
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문의하기퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(대상 주택 보증금 합계 - 3억 원) X 임대일수 비율 X 60% X 이율
수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
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