매물번호:10126
| 주소 |
경기 이천시 마장면 이평리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
40억6,000만
|
| 토지합계 면적 |
7,898㎡
2,389평
평
|
필지수 |
3개
|
| 테마 종류 |
급매,시세대비 저렴,강력추천,공장·창고 부지,IC 인근,광고 효과 좋음
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🏭 [이천시 마장면 ] 계획관리지역+생산관리지역 2,389평 — 덕평IC 5분, 4차선 도로변 창고·공장 부지 매매
◐이천 마장면에 계획관리지역과 생산관리지역이 함께 묶인 2,389평 규모 토지가 나왔습니다.
◐덕평IC 5분 거리, 4차선 도로변, 진입도로 15m 이상 — 창고·공장·물류 부지로 검토할 만한 입지 입니다.
📍 매물 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 이천시 마장면 |
| 전체 면적 | 7,898㎡ (2,389.13평) |
| 매매금액 | 40억 6천만 원 (평당 약 170만 원) |
| 용도지역 | 계획관리지역 · 성장관리계획구역(일반형) · 생산관리지역 |
| 진입도로 | 도로폭 15m 이상 |
| 도로지분 | 국유지 공로 |
| 개발행위허가 | 개발행위허가 가능. 건축가능 |
| 추천용도 | 창고 · 공장 · 근린생활시설(상가·원투룸) |
✨ 이 토지의 강점 5가지
1️⃣ 덕평IC 5분 — 물류·제조 입지의 기본기
덕평IC까지 차량 5분 거리입니다. 수도권 물류 동선을 생각하면 이 조건이 가장 먼저 눈에 들어옵니다.
2️⃣ 2차선 도로변 + 진입도로 15m 이상
도로에 바로 접해 있고 진입도로 폭이 15m 이상 확보됩니다. 대형 차량 진·출입이 편한 규격이라 창고·공장에는 사실상 필수 조건이죠.
3️⃣ 계획관리지역 + 성장관리계획구역(일반형) 293-4번지는 계획관리지역이면서 성장관리계획구역(일반형) 입니다.
이천시는 성장관리계획구역에 대해 기반시설·건축물 용도·환경관리 등 조건을 충족하면 건폐율 40% → 50%, 용적률 100% → 125% 로 완화 적용합니다. 같은 면적이라도 실제 지을 수 있는 규모가 달라지는 부분입니다.
4️⃣ 개발행위허가 이력이 없는 '깨끗한' 토지
기존 인허가 이력이 없는 나대지 상태여서, 원하는 용도로 처음부터 계획을 세울 수 있습니다.
5️⃣ 도로 지분이 국유지 공로
사유지 통행 문제로 인한 사용승낙·분쟁 리스크가 없습니다.
토지 매입 후 진입로 협의로 시간을 버리는 일이 없습니다.
이천시 마장면 일대는
용인 원삼sk하이닉스 배후지로 공장.창고 임대 수요가 발생하는 지역 입니다.
뿐만 아니라 숙소가 매우 많이 부족하여, 원투룸 건축도 적극 추천 합니다.
🏗️ 추천 활용 용도
◐물류창고 / 창고시설 — 4차선 도로변 · 진입도로 15m · 덕평IC 5분
◐공장 (제조시설) — 계획관리지역 부분을 활용한 공장 신축
◐근린생활시설 — 상가, 원룸 등 임대 수익형
🏭 [이천시 마장면 ] 계획관리지역+생산관리지역 2,389평 — 덕평IC 5분, 4차선 도로변 창고·공장 부지 매매
40억6천만원 ( 평당170만원)
💰 일부 매매도 가능합니다
전체 매수가 부담되시는 분들을 위해 일부 필지만 분할 매매도 가능합니다.
(답 1,302㎡ / 393.85평) — 평당 170만 원 → 약 6억 7천만 원
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📞 문의
영지부동산 공인중개사 사무소
전화 : 031-634-2084
방문 상담·현장 안내 모두 가능합니다.
편하게 연락 주세요 🙂
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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